注文住宅　静岡県焼津市・藤枝市・牧之原市・吉田町【山口建築】

 700万円得する為には！

人生で一番大きな買い物を無理なくお支払いいただいて　更に楽しく生活していただける様、 資金計画を行う上で　必ず必要な家計の見直しをする為に、６つのポイントをご提案させていただきたいと思います。

■住宅購入のタイミング
住宅を購入するときは　大半の方がローンを組みます。そのため、どのように組むかが資金計画の最大のポイントになります。住宅ローンの性質上、「組むタイミング」「組み方」によって買った物件がいったいいくらで買う事になるのか定まらず、将来のライフプランに大きな影響を与えるためです。

Ａ金融機関のフラット35（平成22年3月の調べ）
借入期間　35年　借入金3,000万円　金利2.80％
毎月返済額　112,133円　総返済額　4,709万円

※毎月　住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）にて発表される金利をもとに計算しております。当社独自の住宅ローン計算書もご用意しております。お気軽にお問い合わせください。

1％上昇すると約719万円も総返済額が多くなります！

これが“ローンを組むタイミングの差”なのです。
このタイミングを知っていると　ローンを組みながらも海外旅行に行ったり、子供の教育資金を貯める事が可能になるのです。
そして　もっとゆとりのある人生を送るために　あなたに最適な住宅資金計画をご提案いたします。

例えば、「家の建て方で金利が優遇される方法」　得する情報など　まだまだ　ここでは語りつくせない事例がたくさんあります。
一度住宅購入を考えていたけれど色々あって諦めた方　もう一度住宅購入を考えてみませんか？

■家賃と住宅ローンの違い
家賃は　金利の動向に影響されず　一度設定されたらほぼ安定した支払いを予測することができます。
一方、住宅ローンは金利に影響を受けるため、毎月きちんと返済しているつもりでも　金利の動向によって金額が変わります。
なので、住宅ローンは金利情勢に合わせたローンの選択が大切になります。
「家賃８万円だから、住宅ローンの支払いも８万円あれば大丈夫」と安易に考えてはいけません。比較対象にはならないのです。
また、賃貸住宅に定年などで、定期収入がなくなっても住み続ける事を想像してみてください。
現在６０歳男性　８０歳まで賃貸住宅に住み続ける
家賃１０万円×１２か月×２０年＝２４００万円

持家であれば、ローンの返済が終わっていて、老後の生活費のみ確保を考えるだけですが、　給与など定期収入がない場合２４００万円という費用を、老後資金と別に確保することは大変難しいの です。
2400万円も支払っても自分の物にはならず　払い続けなければならない無駄。
そして、収入が無くなってからも支払う家賃というのは　意外に盲点です。是非　人生設計の中に“住宅購入”を入れていただきたいと思います。

■年返済比率の徹底
住宅を購入する為には　大半の方がローンを組みます。
住宅を購入した方のお話を聞くと「ローンが大変で・・・」といった言葉 をよく聞かれると思いますが　実は一番人生の中で大きな買い物は 家や土地ではなくて住宅ローンなのです。　
でも　健全な家計であれば　住宅ローンは何も大変なことはありません。
では　健全な会計とは　どういったものでしょう。
ちょっと難しいなと思う方は　家計の健全化をしましょう。

■老後の資金
例えば　「国からもらえる年金は　どんどんもらえなくなるんじゃないかしら・・・」という話を聞いて　急いで民間の個人年金に加入した方もいらっしゃると思いますが　２０年、３０年前の貨幣価値と今の貨幣価値を比べてみてください。全然違いますよね。
月々一万円の個人年金に一生懸命お金を支払い　一方で最新のパソコンやテレビを何十万購入し　それを分割で手数料まで払っている ・・もったいないですね。 では　どうすればいいの？

■教育資金
お客さまにお子様がいる場合　当然教育費が必要になる時期があります。
主に入学時が中心になりますので何年後にどれだけの費用が必要か予想しましょう。優先順位としては上位ですが　生活の基盤として住宅購入が一番の上位ですので教育資金を捻出できるよう資金計画をしっかり立てる必要があります。

■家計管理法
まず　住宅ローンが払えないというご家庭には　どんな問題点があるのでしょう・・・。 問題点をひとつひとつ　ひも解いて一緒に考えていきましょう。きっと良い解決策があるはずです。

セミナーでは　目からウロコの内容いっぱいです。
どうぞお気軽にお越しくださいませ。

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